Rekonštrukcia domu, bytu alebo prevádzky si vyžaduje profesionálne projektovanie, ktoré rešpektuje slovenské zákony, vyhlášky, normy a miestne regulatívy. Ako projektanti a architekti vedieme celý proces tak, aby ste získali povolenia bez zbytočných prieťahov, stavba prebehla bezpečne, úsporne a v súlade s právnymi predpismi SR.
Platí na území SR: postup sa môže líšiť podľa obce/mesta, zásad územného plánu, pamiatkovej ochrany či špecifických sietí (plyn, voda, elektro).
Architektonický návrh
Dispozícia, vizualizácie a materiálové riešenia s ohľadom na statiku, požiarne a hygienické požiadavky.
Projektová dokumentácia
Pre ohlásenie/povolenie, realizačný projekt, výkaz-výmer a podklady pre zhotoviteľa.
Inžiniering a povolenia
Zabezpečíme za vás celý proces vybavovania a komunikácie s úradmi, aby ste mali istotu, že všetko prebehne správne.
Ohlásenie vs. stavebné povolenie pri rekonštrukcii
Typicky stačí ohlásenie
- Drobné stavebné úpravy bez zásahu do nosných konštrukcií.
- Výmena povrchov, okien/dverí bez zmeny rozmerov otvorov.
- Zateplenie bez zmeny vzhľadu chránených fasád.
Vyžaduje stavebné povolenie
- Zásah do nosných konštrukcií, zmeny dispozícií a pôdorysu.
- Prístavby, nadstavby, zmena účelu užívania.
- Vyššia požiarna/technologická náročnosť (prevádzky, kuchyne, sklad nebezpečných látok a i.).
Konečné posúdenie vždy vyplýva z dokumentácie a miestnych predpisov. Radi vám poradíme už v úvodnej konzultácii.
Náš projektový postup pri rekonštrukcii
- Vstupná konzultácia a obhliadka – zber podkladov, diagnostika stavu, zameranie a fotodokumentácia.
- Stavebný zámer – varianty riešenia, dispozičné schémy, materiály a predbežný rozpočet.
- Overenie na úradoch – predbežné stanoviská správcov sietí, pamiatkarov a dotknutých orgánov.
- Projekt stavby– architektúra, statika, zdravotechnika, elektro, plyn, VZT, požiarna bezpečnosť, energetika.
- Inžiniering – stanoviská od dotknutých orgánov, žiadosť spolu s prílohami na príslušnom stavebnom úrade.
- Realizačný projekt – detailné výkresy, výkaz-výmer a technické špecifikácie pre zhotoviteľa.
- Autorský dozor – priebežná kontrola súladu stavby s projektom, riešenie zmien počas realizácie.
Čo typicky obsahuje projektová dokumentácia?
(60/2025 Z.z. - Vyhláška Úradu pre územné plánovanie a výstavbu Slovenskej republiky)
"Stavebný zámer"
Súhrnná správa
- zákl. údaje súvisiace so stavebným riešením
- preukázanie splnenia základných požiadaviek
Situačné výkresy
- výkres širších vzťahov
- koordinačný situačný výkres
- situačný výkres stavby
Dokumentácia stavebných objektov
- základný arch. návrh v mierke 1:100/1:200
- dispozičné riešenie navrhovaného stavu
- koncepčný návrh technického riešenia
"Projekt stavby"
Architektúra a statika
- Výkresy pôdorysov, rezov, pohľadov.
- Statické posudky, detaily spevnenia a prekladov.
TZB a elektro
- Vykurovanie, chladenie, voda-kanál, plyn, vzduchotechnika.
- Silnoprúd, slaboprúd, ochrana pred bleskom (LPS).
Požiarna bezpečnosť a BOZP
- Požiarno-technické riešenie (PTR), únikové cesty.
- Bezpečnosť práce, stavebný dozor, koordinácia na stavenisku.
Energetika a udržateľnosť
- Energetické hodnotenie/posudok, opatrenia na zníženie spotreby.
- Voľba materiálov s nízkou uhlíkovou stopou.
Zásahy do sietí
- Koordinácia s distribútormi (elektro, plyn, voda, kanalizácia).
- Napojenia, prekládky, kapacitné posúdenia a revízie.
Pamiatková ochrana a územie
- Posúdenie súladu s územným plánom a regulatívmi.
- Postup pri KPÚ, ak je objekt v pamiatkovej zóne.
- 1Začnite projektom, nie búraním– dobrým projektom ušetríte veľa komplikácií a improvizácie.
- 2Majte jasne stanovený rozpočet aj s rezervou- rezervu vo výške 10-15% na nepredvídané situácie.
- 3Rozsah zmien si definujte detailne- čím presnejšie bude zadefinovaný, tým ľahšie budete napredovať.
- 4Vopred si premyslite vaše budúce potreby- neplánujte len na dnes, myslite na budúcnosť.
- 5Vyberajte dodávateľa stavby podľa referencií- overené a spoľahlivé firmy sú kľúčom k úspechu.
- 6Dohodnite si autorský dozor architekta- dohliadne, aby sa realizovalo podľa projektu, pomôže riešiť zmeny.
Praktické zásady pre hladký priebeh celej rekonštrukcie:
Často kladené otázky:
Áno, ak ide o zásah do nosných konštrukcií alebo zmeny vyžadujúce povolenie. Projekt zabezpečí bezpečnosť a splnenie požiadaviek úradov a správy domu (SVB/byty).
Závisí od úplnosti podkladov a zložitosti stavby. Pri kvalitnej dokumentácii a riadnej koordinácii je proces výrazne rýchlejší – s inžinieringom pomôžeme od A po Z.
Projekt prispôsobíme podmienkam KPÚ. Počítajte s dôrazom na zachovanie charakteru, materiálov a farieb; vybavíme záväzné stanoviská a návrh prispôsobíme regulatívom.
Potrebujete projekt rekonštrukcie?
Pošlite nám stručný popis zámeru, fotky a adresu objektu. Do 24 hodín pripravíme návrh ďalšieho postupu.
Základné podklady, ktoré urýchlia celý proces:
- List vlastníctva, resp. číslo parcely a základné údaje o nehnuteľnosti.
- Existujúca projektová dokumentácia alebo aspoň pôdorysy (ak sú k dispozícii).
- Fotodokumentácia a stručný popis požadovaných zmien.
- Informácia o statuse územia (pamiatková zóna, regulatívy, HOA/SVB podmienky).